重生电子帝国 第607章

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    “周先生,您来香港这几天不知道有没有关注过,香港报纸近期的热门话题!港九城的楼市在经历了去年的腰斩之后,从年初开始迅速复苏。无论是新楼还是二手房,都呈现价格和成交量双增长的情况!”随着闲谈的深入,李轩开始把话题转到近期舆论非常关注的香港楼价上来。

    “关于香港楼价过高的问题,我也是深有感触!深海特区的新房价格在每平米25000元左右,换算成港币约为5000元每平米。而香港市区的房价每平米已经超过了2万港币,是深海特区的五倍!

    这导致了大量普通香港市民买不起房子,只能租房居住。而房租则成了香港家庭日常生活开支中的最大头!”周楠有些唏嘘的说道。

    李轩不由洒然一笑,这位周社长拿深海特区的房价来与香港比较,还真不是一个好例子。要知道香港经济连年高速增长之后,带动了香港工资也水涨船高。现在普通工人的月薪普遍能达到4000港币,也就是说攒五个月的薪水能买一平米的面积。

    而一海之隔的深海特区,工人平均月薪为400人民币左右,要攒半年多的工资才能买一平米的面积。从这个角度来说,深海特区的相对房价,无疑比香港还要贵。

    只不过内地和香港不同,居民住房的商品化要等到九十年代末才会全面铺开。现在国内的主流方式,还是单位福利分房和集资建房,这个价格比商品房要低一大截。

    当然,李轩并不准备来争论,深海和香港哪个地方的房价更贵。他的目的是通过香港过高的房价,来引出自己的目的。于是他继续说道:“我们东方集团旗下有一个非盈利性的学术研究机构,叫做东方经济研究院。东方经济研究院主要立足于香港,通过分析本港各方面的数据,来为包括东方集团在内的其他组织提供决策参考!

    而根据东方经济研究院不久前公布的《香港人口研究报告》显示,截止到去年年底,全港获得永久居留权的常住人口已经突破600万,比1980年整整增加了100万。也就是说在过去的十年中,香港平均每年的人口净增加值高达10万!

    这其中除了自然增长率的原因之外,最重要的因素就是大量来自国内的新居民的涌入。而随着香港回归临近,香港与内地的交流将更加密切,国内涌入香港的人口数量还会继续增长。等到本世纪末的时候,香港的人口总量很可能会突破650万!

    而香港作为弹丸之地,所能承受的人口是有限的。港岛和九龙早已经开发殆尽,这才迫使港府只能不断去新界开发新市镇,来安置不断增长的人口!当初港府之所以在1980年,把移民政策从抵垒制改为即捕即解制,就是因为香港市区已经无法继续承受人口的大规模增长!

    人口不断增长会对香港整个社会造成巨大的压力,因为每个人要吃饭、要睡觉,必须为他们提供能养家糊口的工作,能遮风挡雨的住所。香港经济在过去三十年一直保持了强健增长,最近这些年虽然出现了工厂北移的现象,担心崛起的电子业取代原先的房子、制衣、玩具、塑花等产业,继续源源不断的为香港社会提供了大量的就业岗位。

    但住房问题则变得越来越突出,根据东方经济研究院《香港人口研究报告》的数据显示,二十岁到三十岁的年轻人,在香港总人口结构中占比超过了30%。也就是说全香港现在有三分之一的人口,处在即将或者已经结婚生子的阶段。

    中国人讲究成家立业,无论是哪里的丈母娘挑女婿时都看重有没有房子,能不能给自己女儿一个安稳的家!所以香港近几年将会出现大量的婚房需求!

    而受限于《联合声明》附近中关于每年出让土地面积的限制,香港近几年新建商品房的数量远远跟不上需求的增长,造成了供需失衡的局面。这是推动香港近几年来楼价暴涨的重要原因!”

    周楠听着李轩一段长长的论述,有几分摸不清对方的意思。东方集团是香港一流财团中少有的,不是以房地产作为主业的公司。但周楠不相信对方用这么长的篇幅,如此详细的数据来与自己讨论香港房价的问题,是没有目的的。

    只听李轩继续说道:“不久前,我与长实集团的老板李嘉城先生一起吃饭时,也聊到了这个问题!香港高昂的房价经过传递之后,已经导致整个香港经济出现通货膨胀,使得香港企业的生产成本增加,削弱了整个香港的国际竞争力!

    面对这个问题,我和李嘉城先生都认为有必要适当的抑制香港房价过快的增长,否则不利于香港经济的长期繁荣。所以最近这段时间,我和李嘉城先生都在积极联络香港其他的地产商,大家也都一致同意让有些发烧的香港地产业,重新恢复到理性、健康的轨道上来!

    可能在不久之后,香港地产业协会就会对港府进行游说,希望港府能够重视香港楼市现在供需失衡的现实状况,出台一些针对性政策来改善现在的局面,比如增加商业住宅楼的土地供给面积,增加公众廉租房的建设等!

    当然,设计土地供应面积增加,以及土地出让金分配等问题,肯定不能绕过内地的中央政府!所以香港地产业协会近期也肯定会去拜访您,进行详细的情况说明!如果有必要的话,还可以组织专门的代表团,去首都向中央的领导们当面汇报争取!

    我们东方集团的业务虽然并不涉及地产,但香港楼市是关系到全港经济长远发展的大事,也会对东方集团未来的发展产生深远的影响。所以我个人和其它无数深受香港高房价之苦的普通市民一样,都希望内地方面以及港府能够高度重视这个问题,为六百万香港市民开创一个善政!”

    周楠终于从李轩图穷匕见的话语中,听明白了对方的意思。李轩想要突破《联合声明》附件三钟,关于港府在过渡期每年只能出让50公顷土地的限制!周楠作为当初中英谈判的中方团长,很清楚这个附件三的意义。

    当初中国方面之所以要求补充增加这个附件三,就是为了限制港英政府当局,在回归前的最后几年破罐子破摔,大规模卖地圈钱,给未来的特区政府留下烂摊子。所以揭开关于每年只能出让50公顷土地的限制,无疑是牵一发而动全身的大问题,周楠第一反应就想到了拒绝。

    但周楠很理性的没有立刻作出回答,也因为从李轩刚才的话语中可以知道,这是一个经过精心策划的行动!如果说增加土地供给对香港地产商们未必是坏事的话,那么增加廉价公租房建设就绝对是在地产商身上割肉!

    如果大家都去住政府公屋了,那谁还会花钱买地产商们开发的商品房!要知道每年50公顷的面积,并不包括批给香港防务委员会,用于建造公屋所需的土地。只要港府当局肯花钱,不管建造多少公屋中方都会举双手赞成。

    但香港这些地产大佬们竟然愿意为香港经济长治久安,而不惜牺牲自己的利益,这让周楠有些不可思议。他可不相信资本家们会嫌自己钱多,毕竟人家是开公司而不是开善堂的!

    周楠想到这里,不由又看了李轩一眼,他眼前这个面带微笑的男人,可是全港最知名的慈善家。根据国内有关部门统计,对方仅仅是最近几年花在国内教育、医疗等领域的善款,就超过了20亿港币。

    可以看出压制香港房价对于李轩的东方集团是有好处的,所以很可能是这位财神李在背后推动香港地产商们的行动!不得不说周楠转念间,就接近了事情的真相。

    “对于李生您的这个新建议,我回去后第一时间汇报给北京的中央领导们!我们愿意倾听香港市民们的真实呼声,立党为公、执政为民,从群众中来到群众中去,一直是我们共-产党人坚定不移的革-命信念!”周楠诚恳的说道。

    周楠抵达歌赋山道的彩虹居时就已经是上午十点,宾主交谈了大约一个多小时,李轩就开始招待客人吃午饭!家宴的重点并不在于菜式是否丰盛,而是体现一种亲近友善的态度。

    并不是说首富家里顿顿吃的就都是鲍鱼鱼翅、燕窝海参,其实李轩家的菜谱和普通人家差别并不很大,只不过他家的厨师手艺更加精湛一些。

    午宴结束之后,周楠就提出了告辞。他需要尽快回去消化今天获得个各种信息,有些方面可能还需要收集资料进行详尽分析。李轩被香港人噱称为地下沙皇,他对香港这座城市的影响力肯定是毋庸置疑的。

    而李轩今天既然郑重其事的向周楠提出香港房价的问题,周楠觉得就算国内方面最终不同意对方提出的增加土地供给的要求,也必须给出一个充分合理的理由。否则这位财神李用舆论已引导,很可能就会让中央在香港失尽民-意!

    不管周楠心里如何心思涌动,李轩都非常礼貌的把客人送到门口,目送他们坐车驶离大门后,才松了一口气。

    “你好像对这位周社长特别重视啊,以前也没见你对他的前任也这么礼遇!”钟楚虹站在老公的身旁,有些好奇的问道。男主外,女主内,她作为女主人,自然是整个家宴的操持人,也和老公一起目送客人离开。

    “我不是重视他,而是重视他身后的内地政府!东方集团未来的发展将围绕两大核心战略,一个是以互联网和it产业为代表的高新技术,另一个则是极具成长潜力的中国市场!”李轩拉着爱人的手,柔声解释道。

    “我感觉你之前对内地市场好像一直不怎么重视,怎么突然间改变想法了!”钟楚虹十分自然的挽起老公的胳膊,继续问道。

    “我什么时候说过不重视了,我可一直都在强调中国市场是接下来三十年最具成长潜力的市场,如果说欧美市场是东方集团的现在,那么中国市场就是东方集团的未来!

    你知道吗,东方商事昨天还递上来一份报告,单单是电视机相关产业,我们去年全年从中国市场获得的收益就高达1亿美元!”李轩摇着头说道。

    “有这么多?我记得rca公司似乎并没有大力开发国内市场!”钟楚虹露出一丝惊讶的神色,她作为李轩的老婆,虽然没参与东方集团的具体管理,但对公司的基本情况还是清楚的。

    “是啊,我们当初在深海特区投资建设生产基地,目的是借助于国内廉价的劳动力成本,来降低我们的彩电和计算机显示器的生产成本,从而能在与日本企业的竞争中获得优势!rca公司在深海特区的产能,主要是为出口欧美市场服务,至于大陆国内市场只是顺带而已!

    相比之下陆氏集团对国内市场的渗透,就比我们要努力得多,遍布全国各地的合资厂多大8家!陆秦天去年从内地卷走的利润也高达4亿港币!”李轩见钟楚虹有兴致听这些商业上的事情,就详细的说到。

    东方集团虽然没有大规模开发内地的电视机市场,但它旗下的rca公司却是国内电视机产业上游技术的供应商。比如国内在八十年代引进的上百条电视机生产线中,超过三分之一是找rca公司完成的。

    而像陆氏公司,其在国内销售的电视机数量,远超过了rca公司。但陆氏公司的大部分彩电关键技术都是从rca公司获取的,每年都需要向rca缴纳一大笔技术授权使用费。可以说陆氏每台在国内销售的电视机,都间接为rca公司和东方集团贡献了一部分利润。(未完待续。)
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